12. Ответственность члена ПО.

12.1. Каждый случай просрочки исполнения финансовых обязательств фиксируется с целью создания кредитной истории члена ПО. При отсутствии уважительных причин ПО вправе применить меры ответственности:

для членов ПО, получивших недвижимость в пользование по договору отчуждения или иному договору от третьих лиц (при приобретении недвижимости в собственность члена ПО) или получивших недвижимость в безвозмездное пользование (при приобретении недвижимости в собственность ПО):

1) если просрочка по уплате ежемесячного текущего паевого или членского взносов допущена без уважительных причин не более 2-х раз – члену ПО – нарушителю предлагается внести на счет ПО целевой взнос в размере 20 (двадцати) % от просроченной суммы за каждый месяц просрочки; 2) если просрочка по уплате ежемесячного текущего паевого или членского взносов допущена без уважительных причин 3-5 (три - пять) раз – члену ПО – нарушителю предлагается внести на счет ПО целевой взнос в размере 50 (пятидесяти)% от просроченной суммы за каждый месяц просрочки;

3) если просрочка по уплате ежемесячного текущего паевого или членского взносов допущена без уважительных причин 5 (пять) раз и более – члену ПО – нарушителю предлагается внести на счет ПО целевой взнос в размере 100 (ста) % от просроченной суммы за каждый месяц просрочки;

4) если просрочка по предоставлению уведомления о количестве фактически проживающих в недвижимости, принадлежащей члену ПО или ПО, допущена без уважительных причин, то на первый раз нарушителю предлагается внести на счет ПО – 20 у.е., на второй раз (после получения напоминания) – 35 у.е., на третий раз (после получения вторичного напоминая) – 50 у.е.

5) если просрочка по предоставлению письменного отчета об отсутствии задолженности по коммунальным, налоговым и иным платежам (электроэнергия, телефон им т.п.) допущена без уважительных причин, то на первый раз нарушителю предлагается внести на счет ПО – 20 у.е., на второй раз (после получения напоминания) – 35 у.е., на третий раз (после получения вторичного напоминая) – 50 у.е.

для членов ПО, находящихся в любом уровне Очереди:

1) если просрочка по уплате ежемесячного текущего паевого взноса допущена без уважительных причин не более 2-х раз – члену ПО – нарушителю право на подбор недвижимости предоставляется через три месяца после предполагаемого согласно ИГНПВ срока, при условии погашения всех задолженностей за каждый месяц просрочки;

2) если просрочка по уплате ежемесячного паевого взноса допущена без уважительных причин 3-5 (три - пять) раз – члену ПО – нарушителю право на подбор недвижимости предоставляется через три - шесть месяцев после предполагаемого согласно ИГНПВ срока, при условии погашения всех задолженностей за каждый месяц просрочки;

3) если просрочка по уплате ежемесячного паевого взноса допущена без уважительных причин 5 (пять) раз и более – члену ПО – нарушителю право на подбор недвижимости предоставляется в срок от шести месяцев до одного года после предполагаемого согласно ИГНПВ срока, при условии погашения всех задолженностей за каждый месяц просрочки.

Вопрос о признании причин уважительными (п. 13.3.) решается Председателем ПО, а при несогласии члена ПО, допустившего просрочку, с Председателем ПО - Правлением ПО.

12.2. В случае несогласия члена ПО с применением мер воздействия, предусмотренных п. 12.1 настоящего Договора, Правление ПО в порядке, установленном Уставом ПО и настоящим Договором, вправе принять решение об исключении такого члена ПО из ПО.

12.3. Исключение из членов ПО производится с обязательным возвратом пая. Возврат члену ПО выплаченного им пая осуществляется из поступающих в ПО средств, но не может составлять сумму, превышающую 30% от поступивших в ПО в течение календарного месяца паевых взносов членов ПО. В случае выхода Соискателя или члена ПО из ПО ему выплачивается сумма паевого взноса, в срок не более шести месяцев с момента выхода из ПО.

12.4. В случае отказа члена ПО и (или) членов его семьи в срок более одного календарного месяца с момента исключения из ПО, сняться с регистрационного учета и освободить недвижимость, по которой член ПО не выполнил принятые на себя обязательства, Правление ПО вправе продать ее с обременением. Денежные средства выбывшему члену ПО в данном случае возвращаются только после получения денежных средств от реализации данной недвижимости, а размер возвращаемого паевого взноса уменьшается на размер расходов, связанных с отчуждением, эксплуатацией недвижимости, и на сумму снижения ее продажной стоимости по отношению к стоимости ее приобретения.

12.5. Член ПО, исключенный из ПО, и члены его семьи обязаны в течение тридцати дней с момента исключения члена ПО освободить занимаемую ими недвижимость и решить вопрос своего проживания и регистрации по месту жительства (пребывания) самостоятельно и своими средствами. В случае неисполнения данной обязанности по освобождению недвижимости, бывший член ПО обязуется уплатить ПО целевой взнос в размере денежной суммы эквивалентной 50 (пятидесяти) у.е. за каждый день просрочки по освобождению недвижимости. При неисполнении данной обязанности по освобождению недвижимости, членами семьи члена ПО, они солидарно обязуются выплатить ПО целевой взнос в размере денежной суммы, эквивалентной 25 (двадцати пяти) у.е. за каждого не освободившего Объект недвижимости за каждый день просрочки обязательства по освобождению. Данные денежные суммы ПО вправе удерживать из внесенного членом ПО паевого взноса. Указанное условие (о солидарной ответственности членов семьи члена ПО) подлежит обязательному включению в Договор передачи в пользование объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ПО и применимо ко всем лицам, указанным в уведомлении о проживании (п.9.6).

12.6. В случае исключения из членов ПО лица, имеющего в собственности недвижимость с действующим ипотечным обременением в пользу ПО, ПО предлагает должнику единовременно погасить задолженность перед ПО или заключить подлежащее нотариальному удостоверению соглашение о порядке обращения взыскания на заложенную в пользу ПО недвижимость. В случае невозможности возврата целевых заемных средств, против должника по инициативе ПО возбуждается гражданское дело в целях обращения взыскания на заложенную в пользу ПО недвижимость и (в случае обладания правомочиями собственниками в отношении жилого помещения) выселении должника вместе с членами его семьи и иными лицами без предоставления им другого жилого помещения.

12.7. Ответственность члена ПО, установленная Договором (в частности, размеры санкций) не преследует цели получения ПО прибыли, а призвана оказать стимулирующе-побуждающее воздействие на нарушителя по скорейшему и надлежащему исполнению имущественного обязательства перед ПО.

13. Добровольный выход из ПО.

13.1. Любой член ПО на любом этапе членства в ПО вправе подать заявление о выходе из ПО с обязательным приложением точных сведений о банковских реквизитах члена ПО, открытого им в любой кредитной организации Российской Федерации. При наличии уважительных причин член ПО вправе приложить к заявлению о выходе из ПО документы (надлежащим образом заверенные копии), подтверждающие наличие уважительных причин. Заявление и документы подаются на имя Председателя ПО лично членом ПО или его надлежащим образом уполномоченным представителем. Если заявление совершается не в ПО, то подпись члена ПО в заявлении о выходе из ПО должна быть обязательно нотариально удостоверена.

13.2. Возврату выходящему члену ПО подлежит сумма внесенного им паевого взноса.

Если для члена ПО, подавшего заявление о выходе из ПО, была приобретена недвижимость и с момента ее приобретения в собственность ПО до момента подачи заявления о выходе из ПО произошло существенное (более двух процентов) уменьшение стоимости указанной недвижимости, учет подлежащего возврату паевого взноса выходящему члену ПО и стоимость указанной недвижимости могут быть определены Правлением ПО исходя из среднерыночной стоимости одного квадратного метра недвижимости. Если для члена ПО, подавшего заявление о выходе из ПО была приобретена недвижимость, член ПО обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета своего сотрудника (работника), членов семьи и всех иных зарегистрированных на указанной недвижимости лиц и постановку всех указанных на регистрационный учет на другую самостоятельно подобранную и приобретенную недвижимость, а также фактически освободить недвижимость в срок не позднее 14 (Четырнадцати) дней с момента вынесения решения Правления ПО о прекращении членства в ПО и передать ее по Акту приема-передачи ПО.

Если же недвижимость была приобретена в собственность члена ПО, то член ПО обязуется также в указанный выше срок заключить по предложению ПО подлежащее нотариальному удостоверению соглашение о порядке обращения взыскания на заложенную в пользу ПО недвижимость и передать по договору отчуждения заложенную недвижимость непосредственно в собственность ПО или по его указанию членам ПО или третьим лицам. Все возникающие при этом расходы несет выбывающий член ПО.

Возврат паевого взноса нескольким бывшим членам ПО осуществляется последовательно с приоритетом подачи ими соответствующих заявлений (принятия Правлением решений об исключении).

13.3. В случае наличия у члена ПО уважительных причин, в силу которых он подает заявление о выходе из ПО (болезнь члена ПО или его близкого родственника, необходимость дорогостоящего лечения члена ПО или его близкого родственника, банкротство члена ПО или банкротство его близкого родственника, смерть близкого родственника члена ПО, несчастный случай с членом ПО или с его близким родственником, утрата 30 (тридцати) процентов профессиональной трудоспособности члена ПО или утрата 60 (шестидесяти) процентов профессиональной трудоспособности близкого родственника члена ПО, гибель дорогостоящего имущества члена ПО или гибель дорогостоящего имущества близкого родственника члена ПО, вступления в законную силу решения суда или арбитражного суда о взыскании с члена ПО или близкого родственника члена ПО крупной денежной суммы или дорогостоящего имущества при отсутствии признаков преступления в действиях или бездействиях члена ПО или близкого родственника члена ПО) и при наличии у ПО соответствующих финансовых возможностей, ПО по Решению Правления ПО возвращает паевой взнос выходящему члену ПО за счет средств общего паевого фонда ПО одним или несколькими платежами в срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента предъявления документальных подтверждений уважительности причин в ПО, и самостоятельно решает вопрос о юридической судьбе недвижимости, приобретенной в интересах данного члена ПО (если таковая была приобретена).

Примечание:

1) дорогостоящим признается лечение или имущество, стоимость которых составляет 3000 (три тысячи) у.е. и более на день подачи заявления о выходе из ПО;

2) для того, чтобы уважительная причина могла быть рассмотрена как факт, в силу которого член ПО подает заявление о выходе из ПО, между этой причиной и заявлением о выходе из ПО должна быть причинно-следственная связь;

3) близким родственником члена ПО признаются: родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, а также супруг;

4) крупной признается сумма, размер которой составляет 3000 (три тысячи) у.е. и более на день подачи заявления о выходе из ПО;

5) ПО признается имеющим финансовую возможность в случае, если на момент подачи заявления о выходе из ПО поступившие в распоряжение ПО ежемесячные паевые взносы составляют сумму, размер которой составляет не менее 300 (трехсот) процентов от размера подлежащего возврату выходящему члену ПО и ПО не имеет каких-либо иных обязательств перед другими членами или бывшими членами ПО;

6) для признания причины уважительной она должна быть подтверждена документально в установленном действующим законодательством порядке с предъявлением оригинала документального подтверждения в ПО.

13.4. В случае наличия у члена ПО уважительных причин, в силу которых он подает заявление о выходе из ПО, но отсутствия у ПО соответствующей финансовой возможности, возврат члену ПО выплаченного им паевого взноса осуществляется по мере поступления в ПО денежных средств с учетом ранее возникших обязательств у ПО, но не более 30 (тридцати) процентов от поступающих ежемесячных паевых взносов.

13.5. Перечень уважительных причин, предусмотренный в п. 13.3. Договора является исчерпывающим. В случае членства в ПО юридического лица, перечень применяется по аналогии или непосредственно – по отношению к физическим лицам, в интересах которых член ПО – юридическое лицо приобретает недвижимость.

13.6. Член ПО, добровольно выходящий из ПО, имеет право на срочный возврат внесенного им паевого взноса (под срочным возвратом понимается возврат паевых взносов в срок до 2-х недель с момента поступления в Правление ПО заявления о добровольном выходе) при наличии соответствующей финансовой возможности у ПО обеспечивающей текущую ликвидность и сбалансированность системы взаимной финансовой поддержки при условии внесения 5 (Пяти)% от суммы средств, подлежащих возврату, в Страховой фонд ПО.

14. Защита прав члена ПО, несовершеннолетних и недееспособных членов семьи члена ПО.

14.1. При добровольном выходе из ПО члена ПО, занимающего приобретенную через ПО недвижимость, и имеющего в составе лиц, постоянно с ним проживающих несовершеннолетних (недееспособных), член ПО обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета недееспособных и несовершеннолетних членов своей семьи и их постановку на регистрационный учет по новому месту жительства в срок, предусмотренный п. 12.5. настоящего Договора.

14.2. В случае неисполнения бывшим членом ПО обязанностей, предусмотренных в п. 14.1., в том числе по причинам от него независящим (болезнь, длительная командировка и т.п.), ПО, в пределах и за счет подлежащих возврату бывшему члену ПО денежных средств (паевых взносов), обеспечивает приобретение в собственность недееспособных и несовершеннолетних лиц, постоянно проживающих вместе с бывшим членом ПО, пригодной для проживания жилой недвижимости, размером не менее изолированной комнаты в населенном пункте по своему усмотрению и организует снятие с учета и постановку на регистрационный учет недееспособных и несовершеннолетних во вновь приобретенной жилой недвижимости. При этом ответственность бывшего члена ПО, предусмотренная настоящим Договором за неисполнение указанных выше обязанностей, сохраняется, а обязанность ПО по возврату паевого взноса сохраняется лишь в части оставшихся после приобретения жилой недвижимости в собственность недееспособных и несовершеннолетних членов семьи бывшего члена ПО денежных средств, внесенных бывшим членом ПО в качестве паевых взносов.

14.3. В целях защиты имущественных прав членов ПО, им предоставляется право заключить со страховой компанией договор страхования риска утраты паевого взноса в пользу члена ПО или договор страхования титула собственности.

15. Обязанности и права ПО.

15.1. ПО обязано:

15.1.1. Обеспечить членам ПО возможность получения оперативной и своевременной информации о продвижении членов ПО в Очереди на стенде в помещении и по телефонам аппарата ПО, а также на сайте ПО в internet.

15.1.2. Своевременно информировать членов ПО по указанным членами ПО адресам или телефонам о возникновении у членов ПО в соответствии с настоящим Договором прав на подбор недвижимости.

15.1.3. В течение трех рабочих дней с момента возникновения у члена ПО права на подбор недвижимости и по получении заявления от члена ПО о приобретении недвижимости в собственность члена ПО или ПО, установить (содействовать установлению) соответствующие договорные отношения с уполномоченной риэлтерской компанией по подбору, проверке и оформлению в собственность члена ПО или ПО Объекта недвижимости

15.1.4. В течение десяти рабочих дней с момента получения из регистрирующего органа свидетельства о собственности на приобретенную для члена ПО недвижимость заключить с членом ПО Договор передачи в пользование объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ПО.

15.1.5. Извещать членов ПО о внесении изменений и дополнений в Договор (гражданско-правовой договор о приобретении недвижимости через ПО) в соответствии с Уставом ПО и Договором посредством размещения информации на стенде в офисе ПО.

15.1.6. Не предпринимать никаких действий по отчуждению недвижимости, приобретенной в собственность ПО для членов ПО при надлежащем исполнении членами ПО и (или) членами их семей своих обязательств перед ПО.

15.1.7. Передать в собственность членам ПО по исполнении ими своих обязательств именно ту недвижимость, в отношении которой члены ПО имели право пользования, свободной от каких-либо прав третьих лиц и иных обременений.

15.1.8. По приобретению недвижимости в собственность члена ПО не препятствовать вселению и постановке на регистрационный учет в недвижимость членов семьи члена ПО.

15.1.9. Незамедлительно, по требованию члена ПО – собственника недвижимости, полностью исполнившего свои обязательства перед ПО по договору предоставления целевого займа и не имеющего каких-либо иных задолженностей перед ПО, подать в уполномоченный регистрирующий орган заявление о прекращении ипотеки.

15.2. ПО имеет право:

15.2.1. В целях рефинансирования обязательств членов ПО, на время выплаты паевых взносов, обременять в интересах членов ПО приобретенную в собственность ПО недвижимость правами третьих лиц (залог в пользу источника привлечения займа или банка).

15.2.2. Правление ПО имеет право изменять условия настоящего Договора в одностороннем порядке, за исключением следующих условий, которые могут быть изменены только по предварительному согласию члена ПО:

- размер внесенных членом ПО вступительных, членских и паевых взносов;

- установленные членом ПО ориентировочные параметры недвижимости;

- ориентировочную стоимость недвижимости;

- ПИН члена ПО;

- условия заключенного Договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа;

- условия заключенного Договора передачи в пользование объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ПО;

15.3. В случае принятия решения Правлением ПО о прекращении и (или) изменении договорных отношений с членом ПО, члену ПО в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента принятия такого решения по последнему, указанному членом ПО адресу места проживания направляется письменное извещение.

16. Заключительные положения.

16.1. Местом заключения и исполнения настоящего Договора считается город Москва.

16.2. Применение аналогии закона и (или) аналогии права к правовым отношениям между ПО и членом ПО, возникающим по настоящему Договору, допустимо в случаях, если они не урегулированы настоящим Договором, являющимся гражданско-правовым договором.

16.3. Если одно или несколько условий настоящего Договора становятся недействительными, то это не затрагивает и не делает недействительными другие условия настоящего Договора или весь Договор в целом.

16.4. Право толкования настоящего Договора и его отдельных положений принадлежит Правлению ПО.

16.5. Если после заключения настоящего Договора, являющегося гражданско-правовым договором, будет принят закон, устанавливающий правила иные, чем предусмотрено настоящим Договором, то условия настоящего Договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. В последнем случае настоящий Договор действует в части, не противоречащей императивным нормам федеральных законов.